【MyGoNews 林承志╱台北報導】租屋最重要的過程就是簽訂租賃契約，不過，專家表示一般租屋族群，普遍皆不重視簽約內容，往往都是等到問題發生後，才發現房東所準備的租賃契約並不公平，許多權益因此喪失。專家特別提醒，一般書局所販售之租賃契約多較保障房東權益，租屋族應避免使用，另外，簽約時應詳閱契約內容，遇到不公平條文就要當場提出修正，避免日後出現問題，只能依約行事。

房仲業者通常戲稱書局版租賃契約為「馬關租約」，其中較不平等的條文包括提前解約時，只罰房客不罰房東，此外，也限制房客將房租報稅，或者房東刻意規避修繕責任等。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，契約簽訂行為在法律上為私法自治，原則上簽訂就需遵守，因此，租屋族切莫不可輕忽。

不過，律師也表示，儘管一般契約的簽訂皆有其效力，但若明顯與民法牴觸時，租客仍無需遵守。例如，民法規定房客欠繳房租2個月時，房東才有權要求租賃契約失效。部份房東將2個月改成1個月，此類條文即不具效力，就算已經簽訂，房客仍可反悔。

此外，如果房東同時有多戶房屋出租，律師表示，此類房東容易被法律認定為擁有「強勢締約權」的法人，若是租賃契約出現不公條文，房客後悔的空間較大，但走上法律途徑曠日費時，因此，消費者最好還是在簽約時多留意比較省事。一般民眾若無法判斷怎樣條款較公平，可上內政部網站下載租賃契約書範本作為參考。